Leistungen

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage. Nach § 20 des WEG ist die Verwaltung durch einen zu bestellenden Verwalter auszuführen.

Diese Betreuung erfolgt zudem auf der Grundlage der Gemeinschaftsordnung, dem Verwaltervertrag und den Beschlüssen der Gemeinschaft. Gefragt ist die fachliche Kompetenz des Verwalters, aber auch Fingerspitzengefühl und Empathie im Umgang mit allen Beteiligten. Der Verwalter informiert und berät die Eigentümer. Er schlägt Maßnahmen vor zum Bestandserhalt der Immobilie (z.B. Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen). Diese Vorschläge sind geprägt von wirtschaftlicher Weitsicht und technischem Sachverstand und dienen als Grundlage für die Entscheidungsfindung der Eigentümergemeinschaft.

Eine zeitnahe Abrechnungserstellung, Präsenz vor Ort, kundennahe und persönliche Verwaltung sind die Eckpunkte unserer Leistungen.
 

Leistungsspektrum

• Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
• Einrichtung und Führung eines Treuhand-Kontos
• Einrichtung und Führung des Instandhaltungsrücklagenkontos
• Laufende Zahlungsüberwachung- und Administration
• Verarbeitung der Eingangsrechnungen inkl. Regulierung
• Laufende Liquiditätssteuerung
• Rechnungsprüfung mit den Beiräten
• Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
• Führen einer Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
• Erstellung der WEG-Abrechnung
• Bearbeitung von Versicherungsschäden
• Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
• Laufende Korrespondenz

Für Kunden unserer WEG-Verwaltung bieten wir auch gerne die Sondereigentumsverwaltung (SEV) an. Diese umfasst:
 

Leistungsspektrum

• Vermietung der Wohnung, inkl. Erstellung des Mietvertrages
• Stammdatenerfassung und -pflege
• Sofern das Mietkonto bei uns geführt werden soll, Überwachung des Mieteingangs
• Verwaltung von Kautionen
• Erstellung der Betriebskostenabrechnung
• Veranlassung von Instandhaltungsmaßnahmen
• Ggf. Veranlassung von Schönheitsreparaturen beim Mieterwechsel
• Bearbeitung von Versicherungsfällen

In der Mietverwaltung wünscht nicht jeder Kunde dasselbe Betreuungskonzept. Gemeinsam mit Ihnen legen wir einen individuellen Leistungsumfang fest. So können wir Ihre Interessen in den vereinbarten Bereichen aktiv vertreten und im Bedarfsfall schnell und professionell agieren.

Neben sämtlichen im Rahmen der Vermietung anfallenden Verwaltungsaufgaben übernehmen wir darüber hinaus im Namen des Eigentümers Leistungen der Bauinstandhaltung und -instandsetzung am Gebäude oder der Mietfläche.
 

Leistungsspektrum

• Instandhaltung
• Wertentwicklung
• Kostenkontrolle
• Vertragsgestaltung
• optimale Wohnungsbelegung (Mietersuche)
• Wahrung des Hausfriedens
• Wohnungsabnahmen und Übergaben
• Mahnschreiben

Gewerbeeinheiten, ob Büro oder Ladengeschäfte, erfordern ein besonderes und professionelles Immobilienmanagement. Dies beginnt schon bei der Gestaltung des Gewerbevertrages und hat eine nicht zu unterschätzende Bedeutung hinsichtlich der Gesamtattraktivität Ihrer Flächen. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl potenzieller Mieter und bewerten hierbei insbesondere das Geschäftskonzept unter Berücksichtigung des näheren Umfeldes. Nach eingehender Bonitätsprüfung verhandeln wir die Konditionen und übernehmen für Sie die Vertragsgestaltung.
 

Leistungsspektrum

• Analyse von Gewerbe- und Industrieimmobilien
• Erarbeitung von Konzepten für die Optimierung der Vermietbarkeit und der Bewirtschaftungskosten
• Erstellung einer Jahresplanung
• Erarbeitung eines Konzeptes zur Neukundenakquisition
• Erarbeitung von Sanierungs- und Modernisierungskonzepten sowie Energiekostenoptimierung
• Erarbeitung von Wirtschaftsplänen
• Führen von Liegenschaftskonten
• Kostencontrolling
• Vermietungsmanagement
• Marketing
• Beauftragung, Durchführung und Überwachung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs-, Modernisierungs-  und Umbaumaßnahmen

Wir unterstützen Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere profunden Kenntnisse des Marktes und der jeweils aktuellen Rechtslage.
 

Unsere Leistungen in der Übersicht

Beim Verkauf:

• Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises für Ihre Immobilie
• Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung
• Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
• Selektion passender Kaufinteressenten
• Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
• Organisation des Notartermins und Moderation des Prozesses der Kaufvertragsverhandlungen
   

Bei der Vermietung:

• Ermittlung des optimalen Mietpreises
• Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung
• Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportale
• Selektion passender Mietinteressenten
• Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
• Vorbereitung des Mietvertrages